Qué impuestos se pagan al comprar una casa
Vivienda de segunda mano: ITP
Pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Lo fija cada comunidad autónoma y en 2026 va del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña. Varias comunidades (Cataluña, Baleares, Asturias, Aragón, Extremadura) suben el tipo por tramos cuando la vivienda es cara, y casi todas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. Se paga en los 30 días hábiles siguientes a la firma.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras al promotor, pagas un 10 % de IVA (en Canarias, IGIC) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que según la comunidad está entre el 0,5 % y el 2 %. El IVA se paga al promotor y el AJD a Hacienda.
Notaría, registro y gestoría
Sus honorarios están regulados por arancel y crecen poco con el precio. Para una compraventa normal, la notaría ronda los 600–1.200 €, el registro los 400–800 € y la gestoría, si la contratas, unos 300–450 €. Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú solo pagas la tasación y la parte de la compraventa.
Tipos generales de ITP por comunidad (2026)
| Comunidad | ITP general |
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Tipos generales orientativos de vivienda usada. Pueden cambiar a lo largo del año y algunas comunidades aplican escalas por tramos: confírmalos en la web de la hacienda de tu comunidad antes de firmar.